2024년 1월 29일 43조 원가량 풀렸던 특례보금자리론이 종료되고,
새롭게 개편된 보금자리론이 1월30일 출시됩니다.
★이글이 꼭 필요하신 분들
1. 2024년 내 집마련의 계획이 있으신 분들
2. 혹은 투자 목적을 가지고 계신 분들들이 라면
나에게 이익이 되는 부분을 잘 따져보고 계획을 세우셔야 할 듯합니다.
대신 40조 원 이상의 공급규모를 10조 원 안팎으로 축소하는 대신 서민.
실수요층고 취약 부분[신혼부부, 다자녀가구, 전세사기]에 대한 혜택을 강화하기로 했습니다.
다만 혜택이 줄어들게 되면서 2024년 내 집 마련의 기회가 줄어들까 고민하시는 분들 많으시라 생각이 듭니다.
이에 새로 개편되는 보금자리론에 대해 자세히 알아보고 나에게 맞는 혜택이 있는지 잘 살펴봐야 할 듯합니다.
2024년 주택 구입 자금이 필요하시다면 새롭게 선보이는 "보금자리론" 서둘러 신청하세요!!!
목차
1. 2024년 보금자리론 운영 계획
2. 2024년 보금자리론 자격 조건
3. 2024년 보금자리론 한도 및 이용기간
4. 2024년 보금자리론 금리 정보
1. 2024년 보금자리론 운영 계획
특례보금자리론은 처음부터 한시적으로 적용한 정책으로 그 적용시기가 끝났다고 보시면 될듯합니다.
이에 기존의 방식을 사회적인 이슈와, 경제 상황에 맞춰 새롭게 보금자리론을 출시했다고 보시면 됩니다.
특례보금자리론이 끝나는 만큼 주택구입을 계획하셨분들은 다시 자세하게 알아보셔야 할 듯합니다.
2024년 주택 구입 자금이 필요하시다면 새롭게 선보이는 "보금자리론" 서둘러 신청하세요!!!
1-1. 보금자리론 공급규모
-연내 10조 내외 [최소 5조 원~최대 15조 원]에서 탄력적으로 운영 계획에 있습니다.
-정책모기지[보금자리론+디딤돌] 공급규모 과거의 10년간 평균 정도인 40조 원 내외로 관리할 예정입니다.
1-2. 보금자리론 혜택 대상
- 특례보금자리론과 다르게 보금자리론은 서민층, 실수요층에 집중 혜택을 줍니다.
-지원요건은 특례 이전의 보금자리론 수준을 적용
- 혜택 대상이 신혼부부, 다자녀가구, 전세사기피해자 등에게 완화된 조건으로 혜택을 줍니다.
1-3. 보금자리론 지원 대상
-기본 조건은 연소득[부부합산 금액] 7,000만 원 이하, 주택가격 6원 억 인하 대상에게 지원합니다.
-예외는 신혼부부 연소득 8,500만 원 이하 완화 적용 합니다.
-다자녀 가구는 자녀 수애 따라 8,000만 원 ~ 1억 원까지 소득 조건이 완화 적용 됩니다.
-전세사기피해자에 대해서 소득제한 없이 9억 원 이하 주택까지 지원을 합니다.
1-4. 보금자리론 중도상환수수료
-전세사기피해자, 장애인, 다자녀 가구, 등 저신용자와 사회적 배려층은 2025년 초까지 면제합니다.
-일반가구는 기존 대비 큰 폭으로 인하해 0.7%를 적용할 예정입니다.
1-5. 보금자리론 우대금리
-우대금리 최대 인하폭 초 100bp까지 확대합니다. [기존 80bp]
-전세사기피해자의 경우 최대 100bp를 적용합니다.
-장애인, 다자녀가구(3자녀 이상) 한부모, 다문화 가구는 각 70bp의 우대금리를 적용합니다.
-외 저소득청년, 신혼부부, 신생아가구 등은 10~20bp의 우대금리를 적용합니다.
2. 2024년 보금자리론 자격 조건
2-1.2024년 보금자리론 기본적인 신청 자격
▶소득요건
-기본 조건은 연소득[부부합산 금액] 7,000만 원 이하, 주택가격 6원 억 인하 대상에게 지원합니다.
-예외는 신혼부부 연소득 8,500만 원 이하 완화 적용 합니다.
-다자녀 가구는 자녀 수애 따라 8,000만 원 ~ 1억 원까지 소득 조건이 완화 적용 됩니다.
-전세사기피해자에 대해서 소득제한 없이 9억 원 이하 주택까지 지원을 합니다.
▶재산요건
-가구별로 보유하고 있는 주택가격
-주택 수에 따라 조건을 따져보고 결정합니다.
3. 2024년 보금자리론 한도 및 이용기간
새롭게 바뀌는 보금자리론의 경우 간단하게 정리를 해보면 아래 내용과 같습니다.
▶한도 내용
- LTV 적용 : 70% [ 단 구제지역 60%]
- DTI 적용 : 60% [단 규제지역 60%]
- 주택가격 : 주택가격 6억 원 이하
-다자녀 / 전세사기피해자 : 4억 원 이하
-생애최초 : 4.2억 원
4. 맞히며
-특례보금자리론이 종료를 앞둔 시점에서 대체할 만한 정책모기지에 관심이 집중되고 있습니다.
-기존의 보금자리론은 앞으로 내 집마련을 준비하고 있는 실수요자들에게 불리하게 작용할듯합니다.
-급하게 한시적으로 운용한 특례보금자리의 부작용도 만만치 않을 듯합니다.
-이번에 정책모기지가 어느 정도 선까지 지원을 고려할지는 몰라도
장기적으로 상품을 만들어야 한다고 지적했습니다.
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